Francisco Fuentes
12/11/2012 - Público
Desahucios: Tema candente, polémico y que si no fuese por la situación de crisis, con el paro increscendo que supera los 5 MM se ha convertido en un autentico drama social.
Bajo mi punto de vista no debiera generalizarse la paralización de "todos" habría que analizar uno por uno y antes de dejar a una familia sin vivienda, dando lugar a los suicidios que se se han registrado, se encuentren soluciones alternativas.
El mayor problema está en que durante los años iniciales del pago de una hipoteca se destina la mayor parte a pago de intereses y muy poco a la amortización de capital. Claro si una familia se encuentra en la lamentable situación de no poder atender los pagos periódicos por falta de ingresos suficientes es necesario saber en que momento de la vida del préstamo se encuentra, pues si es en los que se amortiza muy poco capital, el pendiente de pago será muy elevado, incluso por encima del valor de tasación que en su momento se efectuó y por tanto la adjudicación por parte de la entidad financiera suponga una perdida. Si por el contrario no se puede atender los pagos cuando ya se ha amortizado una cantidad importe del capital (además de los intereses de casi todo el periodo) al banco le interesa adjudicarse la vivienda para incorporarla a sus activos por debajo del valor de mercado actual.
En ambos casos el deudor se queda sin vivienda.
Una posible solución sería modificar el plan de amortización destinando mayor parte de la cuota periódica a la amortización de capital.
Pero vamos al tema que nos ocupa que es como frenar los desahucios. Si se trata de una entidad que ha recibido fondos del FROMB o incluso nacionalizada, había que prescindir de los intereses durante el tiempo que dure la situación de no poder pagar y en el caso que "algo" se pudiese pagar destinarlo al capital para el que habría que hacer una moratoria.
Para el resto de las entidades el tema es más complicado pero que ¿cuantas hay que no han recibido alguna ayuda? Pues esta es la baza que el gobierno ha de jugar para obtener de ellas la moratoria suficiente.
La DACIÓN EN PAGO no elimina el desahucio pues si entregas la vivienda tienes que dejarla pero para el caso que esto fuese posible para el deudor (por poder vivir en otra vivienda) debería quedar cancelada la deuda.
Bajo mi punto de vista no debiera generalizarse la paralización de "todos" habría que analizar uno por uno y antes de dejar a una familia sin vivienda, dando lugar a los suicidios que se se han registrado, se encuentren soluciones alternativas.
El mayor problema está en que durante los años iniciales del pago de una hipoteca se destina la mayor parte a pago de intereses y muy poco a la amortización de capital. Claro si una familia se encuentra en la lamentable situación de no poder atender los pagos periódicos por falta de ingresos suficientes es necesario saber en que momento de la vida del préstamo se encuentra, pues si es en los que se amortiza muy poco capital, el pendiente de pago será muy elevado, incluso por encima del valor de tasación que en su momento se efectuó y por tanto la adjudicación por parte de la entidad financiera suponga una perdida. Si por el contrario no se puede atender los pagos cuando ya se ha amortizado una cantidad importe del capital (además de los intereses de casi todo el periodo) al banco le interesa adjudicarse la vivienda para incorporarla a sus activos por debajo del valor de mercado actual.
En ambos casos el deudor se queda sin vivienda.
Una posible solución sería modificar el plan de amortización destinando mayor parte de la cuota periódica a la amortización de capital.
Pero vamos al tema que nos ocupa que es como frenar los desahucios. Si se trata de una entidad que ha recibido fondos del FROMB o incluso nacionalizada, había que prescindir de los intereses durante el tiempo que dure la situación de no poder pagar y en el caso que "algo" se pudiese pagar destinarlo al capital para el que habría que hacer una moratoria.
Para el resto de las entidades el tema es más complicado pero que ¿cuantas hay que no han recibido alguna ayuda? Pues esta es la baza que el gobierno ha de jugar para obtener de ellas la moratoria suficiente.
La DACIÓN EN PAGO no elimina el desahucio pues si entregas la vivienda tienes que dejarla pero para el caso que esto fuese posible para el deudor (por poder vivir en otra vivienda) debería quedar cancelada la deuda.
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